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4月21日，第一太平戴维斯（Savills）在上海举办2023年第一季度房地产市场回顾及展望分享会，重点对上海住宅租赁市场的未来发展做了解读。

第一季度，上海服务式公寓市场无新项目入市。受季节性因素和就业群体返沪的利好影响，国内及外籍租客需求都有所回流，租赁活动较为活跃，全市平均租金及入住率均有所上涨。全市服务式公寓空置率环比下降2.1个百分点至21.3%，同比上升3.9个百分点；租金环比上涨1.2%，达到平均每月每平方米264.3元。

随着旅游及商务市场升温，带动短租市场租赁回暖，包括陆家嘴、南京西路和衡复风貌区等核心区位项目入住率均有明显提升。

第一季度无优质长租公寓项目入市，优质长租公寓市场租金环比上涨3.2%，达到平均每月每平方米198.8元，空置率上升1.0个百分点至18.4%。

华侨城将以6.12亿元人民币总价出售上海宝格丽公寓51%股权至世纪华通（002602.SZ），成交单价约10.6万元每平方米。

展望整个上海住宅租赁市场，随着住户需求日趋多元，市场供给端愈发需要提供更具个性及差异化的产品，以适配需求，社区、社交与体验空间的融合亦成为租赁市场的发展动向；随着国内继续扩大保障性租赁住房政策，开发商出售资产脱困，外资基金仍将活跃搜寻租赁资产。

第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部董事朱逸卿表示：“说到未来社区的建设与发展，它的意义对我们来说，都是非常重要的。作为闵行集聚虹桥商务区的高端服务与国际服务功能的全新增长极——虹桥前湾板块，它的未来发展不可估量，作为该区域内首个租赁住宅项目——虹尚 • 安雅居，由上海南虹桥投资与第一太平戴维斯共同打造的国际化年轻活力社区，配套多业态融合。今后它将全方位满足各类国际化人才需求，为虹桥主城区企业白领、长三角创新人才和境外高层次人才提供舒适安全、健康生态的高品质宜居空间。”

虹尚 • 安雅居

值得注意的是，证监会宣布于近日启动不动产私募投资基金试点工作，将存量商品住宅及市场化租赁住房纳入投资范围，鼓励外国投资者通过合格境外有限合伙人（QFLP）的方式参与基金投资，并放松了过往对被投项目借款期限及金额的限制。