这段时间楼市里面消息比较多。
这个文章和大家透个底。
彭叔和一些其他地区的兄弟单位,进行了一些交流,大家互换了意见。
(资料图)
里面主要讲当下楼市的情况,刺激性政策(一线城市)会不会来,以及这次房价还要跌多久(二线城市),什么时候才是抄底的时候,以及彭叔对下半年经济的看法。还有那个,某房企开的电话会议内容。
基本上让你看完以后,对当下的情况,就比较了解了。
全文共计7730字,现在开始进入正文:
第一部分:刺激政策会不会来。
先说重点。
彭叔和北京、深圳、天津、南京、南宁、无锡、重庆、徐州,八个地方的兄弟单位交流了。
大家的共同看法,就是关于当下调控的。
大家的共识是,在房住不炒不取消的情况下,或者说,在上级没有明确表态的情况下,一线城市的限购之类的,是绝对不会放开的。
而且,连首付放开,都是非常难的。
这次上级对房地产的调控,是下了很大决心。
宁可GDP增速慢下来,让地方上收入减少,也要把一些旧的产能给淘汰掉。让国内的GDP,从量,往质的方向走。
在这个大的环境下。
我们地方上就算是想要刺激楼市,也不敢做的那么明显。
因为一旦把楼市刺激起来,地方上的管理人员,是得不到什么好处的。
你地方上楼市火热了,房价大涨了,你做为管理人员,你也分不到什么利益,你撑死了就那么2、3套自住的,房价大涨,你要挨批,受处分,2次约谈,就给除非了,第一次约谈是谈话,第二次就要处分了。
所以地方上,还是很谨慎的。
房价上涨,住建就要被追责。
所以各地现在,都很谨慎。
就像深圳前段时间二手房指导价的事情一样,把深圳住建给吓坏了,连夜开会,立马叫停。
那个事情要是真的把深圳房价涨起来,深圳住建的都要被吓坏了。
所以在这种氛围下,一线城市调控,就不可能有大幅度的放松。
上面一把剑悬在那。
而且,将心比心。
你是地方住建领导。
把房价炒起来,你不但没有政绩,反而还是个污点,换成你当领导,你会把房价炒起来吗?
所以现在在上级没有改变状态之前。
一线城市的大刺激,是不可能的。连二线城市大刺激,都不可能。
网上传的棚改拆迁、一线限购放开,门都没的。
所以大家不用担心刺激政策。
至少短期内,不会变的。
6月份的网传的刺激政策,力度不会太大。
大家要记得一点,属于房地产的时代,结束了。
现在在转型的过程。
你可以把现在当成是98年的时候,国企下岗。
现在我们要接受的,就是房地产来这一轮。第二部分。房价什么时候止跌,什么时候上涨?
我们也聊了房价涨不涨的问题。
大家的观点,主要是认为,这一波房价要上涨,还真轮不到二线城市。
就是现在网传的,什么一线城市房价不涨了,二线城市房价会上涨之类的。
这个我们是不太接受的。
大家还是认为,只有一线城市房价上涨,后面全国城市房价才有可能上涨。一线城市房价不涨,后面城市房价也涨不起来。
并且。
大家认为当一线城市房价上涨的时候,二线城市房价,还会再跌一波。
因为现在二线城市,基本上已经是进入到了不限购的状态,可以说是二线城市除了棚改拆迁没出以外,其他的利好政策,都已经出了。
那么在这种情况下,还没起色的话。
只要一线城市那边能有房价上涨的征兆,必然会导致,很多人抛售掉二线城市房子,去买一线城市房子。
这会让二线城市房价,迎来一波明显的下跌。
大家不要觉得一线城市有限购,二线城市房东就买不成。一线城市的限购,只能拦住普通人,你要是真的想要投资,花钱还是可以搞定的限购的, 就是比较贵。
所以当一线城市房价上涨的时候,就会产生一个虹吸效应。吸取下面二线城市的钱。
当一线城市房价涨到头以后,这些钱再外溢回二线城市,让二线城市房价来一波上涨。
彭叔举个很简单的例子。
西安房价1.6万一平,北京房价6.4万一平。
当北京房价从6.4万涨到9万一平的时候,必然会有很多西安的购房者,跑到北京去投资房产。
那么,西安的房价,就会从1.6万,跌至1.2万,去把北京房价给冲起来。
而当北京房价达到9万的时候,这个时候,北京房价也到头了。那些投资房产的人,他们不会闲着的。这个时候他们看到,西安房价才1.2万,北京房价9万,他们就会降维到西安来买房。
这个时候,就会把西安房价,从1.2万,冲到2万一平,而北京房价,也从9万,跌至了8万一平。
这么一轮下来,你就会看到,西安房价从1.6万涨到了2万,北京房价从6.4万涨到了8万,大家都涨了,但是又没涨那么多。
这就是下一轮,房价上涨的节奏。
所以现在二线城市的购房者,真的不用急。
一线城市都没有开始虹吸呢,二线城市还轮不到的。
卖房子的人是为了卖二线城市房子,所以才把二线城市吹的那么牛,他要是卖一线城市房子,也就会把一线城市房子吹的那么牛了。
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